Leistungen

Ich biete Ihnen folgende Beratungsleistungen:

• Begleitung und Beratung vor Kauf einer Immobilie
  Sie haben eine Immobilie gefunden, die Ihnen gefällt und in das Budget passt. Als Sachverständiger helfe ich Ihnen bei der Besichtigung der Immobilie. Ich prüfe für Sie den Zustand des Objektes. Dazu gehört die Erfassung aller sichtbaren Mängel und Schäden sowie eine grobe Kalkulation des Sanierungsaufwands (Zeit und Kosten).
  
  
• Beratung zur Vermeidung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden
  Diese Beratung hat das Ziel die Ursachen für Feuchte- und Schimmelpilzschäden zu finden und zu ihrer Vermeidung beizutragen. Es gilt herauszufinden, wie die Feuchtigkeit in der Bausubstanz gelangt. Beispiele dafür gibt es viele. Unter anderem durch falsches Lüften/Heizen, Mängel im Mauerwerk, Spritzwassersockel, Dach oder durch defekte Abdichtungen.

Wohnflächen sind oft falsch berechnet! Gerade beim Verkauf und bei Vermietungen kommt es auf jeden Quadratmeter an. Kontrollen vom Deutschen Mieterbund (DMB) und Dekra Real Estate haben ergeben, dass die tatsächliche Wohngröße häufig unter den Angaben des Mietvertrages liegen.

Eine Überprüfung kann sich lohnen. Wenn die tatsächliche Wohnungsgröße unter 90% der angegebenen Fläche im Mietvertrag liegt, darf die Miete gemindert werden. Ebenso können zu viel gezahlte Beiträge wieder zurückgefordert werden.

Meine Leistung:

• Detaillierte Wohnflächenberechnung
  
• Protokoll mit Anlagen (Skizzen und Fotos)
  

Feuchte ist eines der großen Probleme in der Bausubstanz. Sie ist neben weiteren Faktoren wie Sauerstoff, Temperatur und Nährboden eine maßgebliche Wachstumsbedingung für Schimmelpilze.

Um die Ursache für Feuchtigkeit zu finden gilt es unter anderem folgende Randbedingungen aufzunehmen und zu bewerten:

• Lufttemperatur und relative Luftfeuchte
  
• Oberflächentemperaturen der Außen- und Innenwände
  
• Vergleichende Feuchtemessung der Bauteile
  
• Suche nach Wärmebrücken
  
• Fenster- und Bauteildichtungen
  
• Bewohnerdichte und Lüftungsverhalten
  

Meine Leistung:

• Individuelle Beratung
  
• Besichtigung des Objekts
  
• Ermitteln der Ursachen
  
• Protokoll mit Anlagen (Fotografien)
  

In verschiedenen Situationen kann es sinnvoll sein, ein Gutachten zu prüfen. Bestehen Zweifel am Sachverstand des Gutachters? Besteht der Verdacht eines „Gefälligkeitsgutachten“? Ziel der Überprüfung eines bestehenden Gutachtens ist es Sie vor wirtschaftlichem Schaden zu bewahren.

Meine Leistung für Sie:

• Überprüfung von vorhandenen Gutachten auf Plausibilität.
  
• Erstellung einer schriftlichen Stellungnahme

Vollgutachten/Verkehrswertgutachten nach $194 BauGB

Für alle Streitfälle (gerichtlich und außergerichtlich) sowie Immobilienbewertungen für steuerliche Zwecke wird ein vollständiges Gutachten benötigt.

Ich erstelle die Verkehrswertgutachten gemäß den aktuellen Anforderungen (laufende Rechtsprechung). Sie entsprechen dem Verkehrswert gemäß § 194 BauGB.

Benötigt für:

• ein Gerichtsverfahren
  
• Ehescheidung oder einer Teilungsversteigerung.
  
• Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt Bemessungsgrundlage zur Festlegung der Steuer
  
• Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt Nachweis des niedrigeren Wertes gemäß §198 BewG
  

Umfang:

• Vollständige Verkehrswertermittlung
  
• Einholung der notwendigen amtlichen Auskünfte
  
• Besichtigung der zu bewertenden Immobilie/ des Grundstücks
  
• Ausführliche Erläuterung zur Verfahrenswahl und Wertansätze
  
• Detaillierte und umfangreiche Anlagen
  

Bei verschiedenen Gelegenheiten kann ein Kurzgutachten ausreichen (vor allem private Zwecke). Hierzu ermittle ich den Verkehrswert auf Grundlage der Informationen, die der Auftraggeber zur Verfügung stellt. Der dadurch errechnete Verkehrswert ist eine Annäherung an den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB. Daher ist das Kurzgutachten nicht für steuerliche oder gerichtliche Zwecke geeignet.

Geeignet für:

• Kauf und Verkauf
  
• Nachlass regeln
  
• Erbschaft und Schenkung (außergerichtlich)
  
• Scheidung (außergerichtlich)
  

Umfang:

• Verkehrswertermittlung
  
• Besichtigung der zu bewertenden Immobilie/ des Grundstücks
  
• kurze Erläuterung zur Verfahrenswahl und Wertansätze
  
• ausgewählter/reduzierter Anlagenumfang
  

Für einige Gelegenheiten kann eine einfache Wertermittlung ausreichen. Hierzu ermittle ich den Verkehrswert auf Grundlage der Informationen, die der Auftraggeber zur Verfügung stellt. Der dadurch errechnete Verkehrswert ist eine Annäherung an den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB. Daher ist das Kurzgutachten nicht für steuerliche oder gerichtliche Zwecke geeignet.

Geeignet für:

• Kauf und Verkauf
  
• Nachlass regeln
  
• Erbschaft und Schenkung (außergerichtlich)
  
• Scheidung (außergerichtlich)
  

Umfang:

• Verkehrswertermittlung
  
• Besichtigung der zu bewertenden Immobilie/ des Grundstücks
  
• kurze Erläuterung zur Verfahrenswahl und Wertansätze
  
• stark reduzierter Anlagenumfang